La principal empresa española de valoración inmobiliaria, Tinsa, publicó la semana pasada su último lote de datos mensuales sobre el valor de mercado de la vivienda en todo el país, informando que en el mes de junio continuó la ralentización de la recuperación de los precios en todo el país.

El aumento interanual de sólo el 2,5% fue la quinta subida consecutiva de menos del 5%, aunque después de mantenerse estable en marzo y caer ligeramente en abril del mes pasado, se produjo un tímido movimiento al alza en el índice de Tinsa del 0,4%. La firma informa que la cifra es ahora un 14,5 por ciento más alta que cuando el mercado tocó fondo en febrero de 2015 y un 34,4 por ciento más baja que en el punto álgido del auge a finales de 2007.

El carácter escalonado de la recuperación puede apreciarse en el desglose de las cifras, que muestra que en las capitales regionales de España y en otras grandes ciudades los valores del mercado han aumentado casi un 23 por ciento en los últimos tres años y medio, mientras que en el resto de las islas Baleares y Canarias se han producido incrementos del 24 por ciento y del 16,9 por ciento en las zonas costeras mediterráneas, pero sólo del 4 por ciento en la categoría de «otros municipios».

En cuanto al desglose de las cifras de junio, el mayor incremento interanual se observa con diferencia en Baleares y Canarias, con un 7,4 por ciento, pero los aumentos del 1,3 por ciento en las capitales regionales y otras grandes ciudades, del 5,7 por ciento en otras áreas metropolitanas y del 1,5 por ciento en el litoral mediterráneo son relativamente insignificantes en comparación con algunas de las cifras que se han calculado desde finales de 2015. El aumento interanual en otros municipios se calcula en un mero 0,4%.

El último boletín también contiene la «instantánea del mercado» mensual, en la que Tinsa destaca las razones para esperar movimientos al alza o a la baja en el valor de los hogares en España, resumiendo los siguientes indicadores entre otros:

  • Cifras de ventas: los últimos datos mensuales (abril) muestran un descenso interanual del 2,3 por ciento, atribuible en gran medida al final de la Semana Santa, mientras que el aumento acumulado durante los primeros cuatro meses del año fue de sólo el 2,7 por ciento.
  • Licencias de obras: los últimos datos mensuales (también para el mes de abril) muestran un aumento del 36,6 por ciento interanual y del 23 por ciento en los cuatro primeros meses de 2019.
  • Hipotecas concedidas: los últimos datos mensuales (de nuevo para el mes de abril) muestran un incremento interanual del 1,1 por ciento y del 13,1 por ciento durante el primer tercio del año.
  • Desempleo: los últimos datos mensuales (para junio) muestran un descenso interanual del 4,63 por ciento durante los últimos 12 meses.
  • Euribor: el tipo de interés sobre el que se calculan la mayoría de las cuotas hipotecarias en España es actualmente del -0,190% (la media del mes de junio), tras haber caído desde el -0,134% del mes anterior.

Todos estos factores llevan a expectativas de mantener una buena salud en el mercado en su conjunto, aunque parece que en los últimos meses Tinsa está empezando a mostrar estabilidad en su índice global y en algunos de los principales sectores del mercado. Todavía no está claro si esto refleja un estancamiento generalizado de los precios o si se debe a una desaceleración en las zonas donde el efecto de recuperación comenzó antes, pero la mayoría de los boletines estadísticos coinciden ahora en que la situación es de estabilidad y no de aumentos dinámicos en las cifras de ventas y los valores de mercado.

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