Las cifras de mayo muestran un aumento a nivel nacional de sólo el 3,6 por ciento en el último año.

La primera empresa española de valoración inmobiliaria, Tinsa, publicó el miércoles su último lote de datos mensuales sobre el valor de mercado de la vivienda en todo el país, informando que en el mes de mayo continuó la ralentización de la recuperación de los precios en todo el país.

El aumento interanual del 3,6% fue la cuarta subida consecutiva de menos del 5%, aunque después de mantenerse estable en marzo y caer ligeramente en abril del mes pasado, se produjo un tímido movimiento al alza del 0,5%. La firma informa que la cifra es ahora un 14,4 por ciento más alta que cuando el mercado tocó fondo en febrero de 2015 y un 34,4 por ciento más baja que en el punto álgido del auge a finales de 2007.

El carácter escalonado de la recuperación puede apreciarse en el desglose de las cifras, que muestra que en las capitales regionales de España y en otras grandes ciudades los valores del mercado han aumentado casi un 23 por ciento en los últimos tres años y medio, mientras que en el resto de las islas Baleares y Canarias se han producido incrementos del 22 por ciento y del 17,9 por ciento en las zonas costeras mediterráneas, pero sólo del 5,3 por ciento en la categoría de «otros municipios».

En cuanto a la distribución de las cifras de mayo, el mayor incremento interanual se observa con diferencia en Baleares y Canarias, con un 8,5 por ciento, pero los aumentos del 4,8 por ciento en las capitales regionales y otras grandes ciudades, del 1,8 por ciento en otras áreas metropolitanas y del 2,9 por ciento a lo largo del Mediterráneo son relativamente insignificantes en comparación con algunas de las cifras que se han calculado desde finales de 2015. El aumento interanual en otros municipios se calcula en un 1,1%.

El último boletín también contiene la «instantánea del mercado» mensual, en la que Tinsa destaca las razones para esperar movimientos al alza o a la baja en el valor de los hogares en España, resumiendo los siguientes indicadores entre otros:

  • Cifras de ventas: los últimos datos mensuales (marzo) muestran un incremento interanual del 7,8 por ciento (6,8 por ciento según la unidad de estadísticas del gobierno), mientras que el aumento acumulado durante los tres primeros meses del año fue del 4,4 por ciento.
  • Licencias de obras: los últimos datos mensuales (también de marzo) muestran un aumento del 11,2 por ciento interanual y del 18,9 por ciento durante los tres primeros meses de 2019.
  • Hipotecas concedidas: los últimos datos mensuales (de nuevo para marzo) muestran un incremento interanual del 16,6 por ciento (15,8 por ciento según la unidad de estadísticas del gobierno) y un aumento del 17,3 por ciento durante el primer trimestre del año.
  • Desempleo: los últimos datos mensuales (para mayo) muestran un descenso interanual del 5,31 por ciento durante los últimos 12 meses.
  • Euribor: el tipo de interés sobre el que se calculan la mayoría de las cuotas hipotecarias en España es actualmente del -0,134% (la media del mes de mayo), habiendo caído desde el -0,112%.

Todos estos factores llevan a expectativas de mantener una buena salud en el mercado en su conjunto, aunque parece que en los últimos meses Tinsa está empezando a mostrar estabilidad en su índice global y en algunos de los principales sectores del mercado. Sin embargo, aún no está claro si esto refleja un estancamiento generalizado de los precios o si se debe a una desaceleración en las áreas donde el efecto de recuperación comenzó antes.

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